Rent to Rent: ¿Qué modelo de contrato debo usar? Guía completa para no cometer errores

El modelo Rent to Rent está ganando cada vez más fuerza en España, especialmente en ciudades donde la demanda de habitaciones supera a la oferta. Si estás pensando en dedicarte profesionalmente al R2R —o eres propietario y te interesa este sistema de alquiler garantizado—, una de las dudas más comunes es:

¿Qué contrato debo usar para que el Rent to Rent sea legal, seguro y beneficioso para ambas partes?

En este artículo te explicamos, de forma sencilla y clara, qué contratos necesitas, cómo funcionan, qué cláusulas no pueden faltar y cómo evitar los errores más habituales.

📌 ¿Qué es exactamente el modelo Rent to Rent?

El Rent to Rent es un acuerdo en el que un gestor (como Livento Rooms) alquila una vivienda completa a un propietario y posteriormente la subarrienda por habitaciones a inquilinos finales.
A cambio, el propietario recibe:

✔️ Pago mensual garantizado
✔️ Cero gestión ni problemas con inquilinos
✔️ Mantenimiento y mejora del inmueble
✔️ Seguridad y tranquilidad a largo plazo

Y el gestor obtiene un beneficio por la diferencia entre lo que paga al propietario y lo que cobra por habitación.

🧾 ¿Qué contrato necesita un negocio Rent to Rent?

En el Rent to Rent intervienen dos contratos distintos, cada uno con una función específica.
Usarlos correctamente es clave para evitar problemas legales.

1. Contrato de arrendamiento con el propietario (Contrato A)

📌 Palabras clave: contrato Rent to Rent legal, contrato entre propietario y empresa, contrato de alquiler con derecho a subarrendar.

Este es el contrato más importante. Es un arrendamiento de vivienda o de uso distinto, firmado entre el propietario y la empresa gestora.

En él deben quedar muy claras varias cosas:

✔️ Autorización expresa para subarrendar habitaciones

Sin esta cláusula, el subarriendo sería ilegal.
Debe aparecer de forma explícita en el contrato.

✔️ Duración

Lo ideal: 3 a 5 años para garantizar estabilidad y retorno de inversión.

✔️ Responsabilidad del gestor

El gestor se hace cargo de:

• Gestión del piso

• Pago garantizado al propietario

• Mantenimiento ordinario

• Selección de inquilinos

• Cuidado del inmueble

✔️ Precio del alquiler

Se establece una renta fija mensual que la empresa pagará siempre, esté el piso ocupado o no.

2. Contrato de subarriendo por habitaciones (Contrato B)

📌 Palabras clave: contrato de habitación, contrato de subarriendo, contrato para estudiantes, modelo legal habitaciones.

Es el contrato que la empresa firma con cada inquilino que ocupará una habitación.

Qué debe incluir:

• Datos del inquilino

• Identificación de la habitación

• Precio mensual

• Servicios incluidos (internet, luz, agua, limpieza…)

• Normas de convivencia

• Duración mínima (normalmente 6 o 12 meses)

• Fianza

• Causas de resolución

Es un contrato muy flexible y fácil de adaptar según la vivienda.

🔍 ¿Qué modelo debo elegir: Vivienda o uso distinto?

Aquí está una de las dudas más comunes dentro del R2R.

✔️ Contrato de uso distinto a vivienda

Es el más adecuado para Rent to Rent.
Motivos:

• Permite subarriendo sin restricciones

• Menos rigidez legal

• Más libertad en negociación

• Más control para el gestor

✔️ Contrato de vivienda habitual

No se recomienda, salvo casos muy concretos.

🚫 Los errores más comunes (y cómo evitarlos)

Si estás empezando en el Rent to Rent, evita estos fallos:

❌ Subarrendar sin autorización por escrito
❌ Hacer un contrato de vivienda en lugar de uso distinto
❌ No especificar quién paga suministros
❌ No establecer un inventario del estado del piso
❌ No definir normas internas de convivencia
❌ No contratar seguro de responsabilidad civil

Estos errores pueden costar miles de euros, pérdida del piso o incluso demandas.

📈 ¿Por qué es tan importante elegir bien el tipo de contrato?

Porque el contrato es la base jurídica y operativa del negocio.

Un contrato mal redactado puede provocar:

• Pérdidas económicas

• Expulsión del inmueble

• Problemas con los inquilinos

• Conflictos legales con propietarios

Un contrato bien hecho permite:

✔️ Escalabilidad
✔️ Seguridad jurídica
✔️ Tranquilidad para el propietario
✔️ Buenas relaciones a largo plazo
✔️ Rentabilidad estable

🧠 Conclusión: ¿Qué contrato es el correcto para Rent to Rent?

La forma correcta de operar un Rent to Rent profesional es:

1. Contrato de “uso distinto a vivienda” entre propietario y gestor

(Con autorización expresa para subarrendar).

2. Contrato de habitación con cada inquilino

(Claro, regulado y adaptado al perfil del arrendatario).

Si utilizas estos dos contratos y aplicas una buena gestión, tu negocio R2R será legal, seguro y sobre todo, rentable.